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举步维艰的购房者,在开封楼市还能相信谁?

发布时间:2019-12-07    来源:开封楼市内参   
核心提示:NO.1|壹 当下,开封楼市乱如麻 在市场的一端,是购房者 持币观望的持久战和集中维权的小爆发 在理不清头绪、摸不到真相的迷雾中 购房者理所当然 就成为了任人摆布、被宰杀的羔羊 这是楼市在下行、入寒过冬的行情 ...

NO.1|壹

当下,开封楼市乱如麻

在市场的一端,是购房者

持币观望的持久战和集中维权的小爆发

在理不清头绪、摸不到真相的迷雾中

购房者理所当然

就成为了任人摆布、被宰杀的羔羊

这是楼市在下行、入寒过冬的行情下

注定会出现的市场反映

在地价坚挺、钱币贬值

建材物料成本飞涨的大环境中

那些以牺牲价格而换取出货量的项目

用脑子想一想,换作是你当项目决策人

在保证不丢饭碗的前提下,你会怎么来进行取舍?

工程降标、质量降标、绿化降标、装修降标……

这些扣一扣就能省下不少成本的细节之处

一定是追求规模和扩张的房企

首先要开口、下刀子的地方

而且他们还理直气壮、心安理得

因为再怎么不济

还有国家建筑工程规范标准来托底

一不违规、二不违法

交付项目又能全部通过政府行业部门验收

何罪之有?

嗯,是的

要知道,保障性住房也是同一套建筑标准

无赖之所以是无赖

关键在于已经把脸面与形象

恶狠狠地摔在了地上,任人用力践踏而已

也正因如此

市场的多方不给力

也让购房者对于楼市的认知,谨小慎微

在「买涨不买跌」的从众心理下

持币观望,就成为了众多买房人的内心独白

更有人们高喊,开封楼市破5000指日可待!

这不是开玩笑么

你没看见,如此脆弱的楼市刚刚降价

就引起的降标、降质维权潮,风起云涌

那些真正高价位拿地

又不得以降价到5000以下的项目

你真的敢买吗?敢住吗?

市场的另一端,是开发商

已经快熬到了尽头,见到可以喘气的曙光

而这个时间点,便是12月31日的到来

当下的市场,从小的层面来看

开封楼市中没有一家房企可以完成本年的任务

在不到20天的最后冲刺中

那些打看鸡血的口号,也仅仅是精神目标而已

再有能耐的团队,也绝不会实现质的逆转

所以,这也是为什么

楼市中有些项目

已经战略性的对市场彻底放弃了

一面是成交量低迷,越发看不懂的市场

一面是犹豫不决、前怕狼后怕虎的忧心忡忡

四面楚歌之下,让深陷楼市漩涡的人们动弹不得

举步艰难的他们,到底要相信谁?

NO.2|贰

是要相信KOL吗?

常常有读者向我们询问

楼市的走势与置业方向

我们在回答时,总会很小心翼翼

给出的也仅仅是参考性的开放意见

因为我们并没有精准预知未来市场的能力

如果有,我们也不会在此辛苦的码字了

我们做平台的初衷

不是简单粗暴的提供结果

而是分享一些置业上的逻辑思考

以及自己切身的楼市体会

用微薄的力量

尽量地影响到更多的人

在置业途中少走弯路、不跳深坑

「授人予鱼不如授人予渔」

这才是我们的平台存在的意义

是要相信广告吗?

在楼市中,永远没有「酒香不怕巷子深的」佳话

那些享誉全国的知名房企

哪个不是用一波又一拨铺天盖地的的广告

来深入身心?

但痴迷于项目的宣传,丧失自己的独立理性思考

也往往是致命的打击

当年在西区楼市名噪一时、势不可挡

连续两年大手笔赞助开封亚洲巨星演唱会的悦都

在当年,谁会想到日后会落入如此境地

是要相信城市规划与区域潜力吗?

这个问题的答案,一位读者曾打趣的巧妙解答

“开封,始终活在规划的愿景中!”

当见惯了太多的规划发展

当一次次的期许被时间消磨殆尽之后

当养尊处优、小进则满的心态作祟之下

开封城市框架的发展,其实并不快

反映到楼市的结果

就是往往楼盘快速拔地而起

而城市配套却迟迟不见踪影

远的不说,看一看紧邻郑州

无论是河南省政府主导的郑东白沙组团

还是郑州市政府即将入驻的常西湖片区

哪一个不是配套先行

编织起金窝,凤凰自然来

这样的道理不会无人知晓

但为何开封的现状,却依旧如此

说到底,还是房地产透支了城市发展的未来

俯瞰整个西区绝大部分区域

除了房子,你还能看到什么?

因此,城市的规划发展在目前来看

也仅仅是一个美好的愿景而已

他不会为你即将到来的生活,增添任何促进

只会让购房的成本,在倒手转嫁之后

变得越来越高

所以,越是市场迷离的时刻

购房者所需要信赖的,并不是外界的声音

而是脚踏实地

用心深度丈量楼市、独立思考的自己

NO.3|叁

但凡有购房经历的人

一定会知晓,这是一场多么艰苦的历程

这种从身体、到内心的精疲力尽

岂能是一个「累」字可以概括

在日趋丰富且迷雾不断的市场下

更需要想买房的购房者

真正的走出来,融入到市场中

来找寻自己中意的项目

我们认为,挑选中意的楼盘

需要参考的标准,无非以下几种:

1.需求导向区位。如果是刚需、首次置业,资金又不是很充足,直接把目光迈向开封北区就可以。从大梁路往北的在售楼盘,各有优势,按需挑选即可。如果刚需偏改善,纯粹的改善型需求,西区绝对是不二之选,西湖周边更是其中的核心之源。东区和南区只属于区域感极强的地缘性购房者。对于老城区而言,只属于懂得他价值的人们拥有。

2.学会横向对比。市场好的时候,购房者是砧板上的肉,任人宰割。市场不好的时候,购房者依然是砧板上的肉,同样任人宰割。对于购房者而言,没有太多的话语权,你们能够做的,唯有掌握好在购房之前,看清区域、挑选楼盘的权利。因此,看楼盘不要只看中意的这一家,周边3公里之内的楼盘,不但要跑到位、考察完,更要对各个项目的优势与缺点,做到最真实的记录。也只有这样,你才能发现,每个项目之间趋向于自身的价值点,究竟是什么!

3.做到用脚丈量。上文中也提到,区域的规划也仅仅是一纸规划而已,配套设施离得进不进,学校、医院或超市往返方不方便,交通是否便捷……,这些直接关系到生活体验的关键点上,请不要吝啬你的双脚,迈开腿,走一走,你会更加清楚自己的需求是否和项目相得益彰。

4.不要相信中介的许诺,一切要以售楼部为准。中介是靠成交来提佣,为了利益,往往对项目不太熟悉的中介,会夸夸其谈,承诺项目本身就没有的资源或配套。到时候暗地里吃亏的,还将会是购房者自己。所以,无论从哪些渠道进入售楼部,一定要以置业顾问的说辞为准。关键性的价值点与承诺,切记要留足档案或证据。不然,日后维权你都没有证据与底气。

5.做足下一步规划。请记住,人不可能一生都住在同一个住所。这次买房,一定要为今后能够很容易卖掉这所房子,而做足长久的通盘考虑。如果一所房子,在5-7年的周期中,你依然看不到它能够快速出手、或生活氛围起势的苗头,那么请远离吧,这样的房子不是资产,而是拖拽你的缰绳。

6.根据时机学会反向思维。之所以巴菲特会说出「别人贪婪时恐惧,别人恐惧时贪婪」这句话,一定是站在无数的验证与实践之上,而得出的结论。人云亦云、从众心理的置业抉择,绝对赶不上购房的最佳节点。反而是在市场出现波动的当下,才是下一次契机的开始。也只有摆脱了「买涨不买跌」的固有观念,你会看到一个全新的世界。

最后,坚守自己的观点与直觉

好好工作、爱惜身体

谁都不能为你做判断

掌握命运与未来的罗盘,始终在你手中


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